45

Тут говорят!
Авторизация
Список форумов
Войти через аккаунт
 

Доллар продолжил расти и сегодня. Что будет с ценами на квартиры?
Подписаться/отписаться на тему (функция доступна только для зарегистрированных пользователей) Любимая тема (вкл/выкл) []

Страницы: 1  2  3   из  3
Добавление сообщений к этой теме для незарегистрированных пользователей невозможно
Тему смотрит 1 незарегистрированный пользователь
Модераторы
Рейтинг темы:   (16066 просмотров)
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
 

asus40 asus40 в оффлайне

графоман
Сообщений: 8 372

dziima (20.03.20 12:49) писал(a):
26-128, Сегодня 11:28

В этом году надо ещё учитывать смертность от коронавируса. Для Минска это +4000 квартир на вторичном рынке.
_____________

Никто от этого вируса в РБ пока не умер и надеюсь не умрёт. Но дело не в этом. В Минске острейщая проблема нехватки жилья. Общежития. Жизнь с родителями, что тоже самое. Бурный рост численности города до свыше 2 млн человек. В первую очередь за счёт миграции молодых. Минск теряет вследствии естественных причин порядка
5 тыс в год. Приобретает за счёт рождения и миграции порядка 20 тыс в год .
Но строить новых Каменных горок и Лошиц уже по большому счёту не где и не будут.
хорош заливать, население Белоруссии упало почти на миллион с 1991 года, и Минск ждет тоже самое

--------------------
Белоруссия и Беларусь - слова-синонимы
 

Виталий_Моя Виталий_Моя в оффлайне

завсегдатай
Сообщений: 275

Чебурашка_ниндзя (20.03.20 11:37) писал(a):
Риэлторам придётся затянуть пояса до лучших времён , сделок будет мизерное количество, если будут вообще. Сейчас вообще не понятно что будет, как покупать так и продавать глупо
Ну почему покупать сразу глупо - я рискую и готов трешку купить за 10к зелени - кому деньги нужны чтобы свалить подальше от эпицентра))
 

gillan1234 gillan1234 в оффлайне

графоман
Сообщений: 7 314

tvcentr (20.03.20 12:46) писал(a):
У нас вся экономика завязана на РФ. У РФ вся экономика это нефть. Нефть упала до 25$, и это не предел. За ней упал рубль РФ, и будет падать дальше. Наш полетит вслед за соседним. Зарплаты станут ещё меньше, причем даже в рублях. Повторение 2016 года, с ценой метра в 620$ практически обеспечено. Вопрос только насколько быстрым будет это снижение. В прошлый раз на это потребовалось 1.5 года.
Средняя цена в Минске на готовое жильё минимально была 1120.И даже на стадии котлована 620 никогда не была.Или Вы про Слуцк какой-нибудь?

--------------------
Нам хлеба не надо-работу давай.
 

Ольга_Филина_talks78 Ольга_Филина_talks78 в оффлайне

писатель
Сообщений: 1 238

Цены на жилье в Минске представляют собой изрядно надутый (чтобы не сказать - надутый до предела) мыльный пузырь. И один из факторов этой надутости - предоставляемые определенным категориям льготы на строительство жилья. Причем эти льготы потом банки отбивают с лихвой на тех, кто в жилье "не нуждается" (читайте - не имеет нужных связей в исполкомах). Плюс дармовая нефть как источник пополнения бюджета. Плюс барыги-перекупщики (по сути, те же "льготники"). Убираем все три фактора (а кризис + отсутствие Российской поддержки заставят рано или поздно их убрать) - и цены сдуются. И многодетные (при всем моем к ним уважении) начнут думать, сколько детей им рожать, а если родили, то где приобретать доступное им жилье (как это делают сейчас родители одного-двоих детей), и перекупщики исчезнут как класс, потому что их деятельность станет им же экономически невыгодна, и владельцы пустующих квартир (когда коммунальные платежи перестанут быть льготными) задумаются об их содержании. Все это буде играть в минус.
 

Дуся_Тяпкина Дуся_Тяпкина в оффлайне

ветеран
Сообщений: 872

asus40, Сегодня 13:43
26-128 писал(a):
В этом году надо ещё учитывать смертность от коронавируса. Для Минска это +4000 ...
а чё, Минск уже в италии?
-----
Ну, слава богу, конечно, что не в Италии. Но почитайте хронологию событий (гугл вам поможет) - 22 февраля в Италии было 50 человек с положительным тестом на короновирус и "ситуация под контролем" была. С родственниками из Германии разговаривала еще две недели назад - были единичные случаи заболевания и опять "все под контролем".
 

teniente teniente в оффлайне

энтузиаст
Сообщений: 319

Хорошая, годная статья. Недвижимость - товар, и цена не может как расти, так и падать. С учетом глобального кризиса, короновируса и рецессии сейчас цена идет только вниз. Вопрос только в том, на сколько она упадет. Ждунам с котлетами - ждать, танкистам приготовиться)

--------------------
And making love was such a fun. When i was cool, when i was young.
 
 

teniente teniente в оффлайне

энтузиаст
Сообщений: 319

s_t_talks64 (20.03.20 11:13) писал(a):
Я думаю "никогда такого не было и вот опять" было ироничным замечанием, даже по своему красивым...
это цитата Черномырдина. А он был мастером афоризма)

--------------------
And making love was such a fun. When i was cool, when i was young.
 

teniente teniente в оффлайне

энтузиаст
Сообщений: 319

s_t_talks64 (20.03.20 11:25) писал(a):
Может уважаемая эксперт обьяснит такой чисто белорусский феномен когда квартиры становятся средством сбережений вместо реальных денег. Ведь даже в статье она упоминает что лучше всего сейчас себя чувствуют люди, имеющие валютную подушку, впрочем как и всегда. Во времена кризисов особенно cash is king. Недвижимость по своей сути низколиквидна. Так почему в Беларуси к ней такое особенное отношение? Мне действительно непонятно.
Сейчас дураков нет. С учетом падения рура, крайне привлекательными становятся Питер и, для тех, кто побогаче, Москва. Цены в рублях упали соразмерно девальвации российского.

--------------------
And making love was such a fun. When i was cool, when i was young.
 

Павел_Яшин Павел_Яшин в оффлайне

графоман
Сообщений: 3 496

teniente (20.03.20 16:09) писал(a):
Сейчас дураков нет. С учетом падения рура, крайне привлекательными становятся Питер и, для тех, кто побогаче, Москва. Цены в рублях упали соразмерно девальвации российского.
Вы правы. В РФ никакой привязки в доллару в ценах на квартиры нет и никогда не было. По факту вроде цены не изменились - но в рос.рублях. Но рос рубль упал почти на 30%. В Санкт-Петербурге и Помосковье уж если считать в у.е. то цены на все сегменты уже ниже чем в Минске.
 

victor947 victor947 в оффлайне

графоман
Сообщений: 14 539

Не надо беспокоиться о застройщиках, у них солидная подушка безопасности. Я жил когда средняя зарплата была 160-170 рублей, а 2х комнатная квартира стоила 4- 4.5 тыс долларов, теперь средняя зарплата в 2.5 раза выше, а цена квартиры выше в 10-20 раз, вот эта разница и есть та подушка ради которой строительный бизнес находится в нужных руках.
 

SonicYouth SonicYouth в оффлайне

графоман
Сообщений: 23 156

Супер.
К осени подешевеет
Можно будет выгодно купить квартиру

--------------------
подпись удалена п. 2.1.12 правил, провокация.
 

SonicYouth SonicYouth в оффлайне

графоман
Сообщений: 23 156

26-128 (20.03.20 11:28) писал(a):
В этом году надо ещё учитывать смертность от коронавируса. Для Минска это +4000 квартир на вторичном рынке.
Ты смешной
Даже в Италии пока столько смертей нет
А она в 7 раз больше по населению

Если в Минске 4000 смертей, то в Италии должно быть все 30000 смертей

--------------------
подпись удалена п. 2.1.12 правил, провокация.
 
 

SonicYouth SonicYouth в оффлайне

графоман
Сообщений: 23 156

26-128 (20.03.20 11:28) писал(a):
В этом году надо ещё учитывать смертность от коронавируса. Для Минска это +4000 квартир на вторичном рынке.
Несколько сотен смертей стариков от осложнений с коронавирусом
погоды не сделает

--------------------
подпись удалена п. 2.1.12 правил, провокация.
 

dziima dziima в оффлайне

Гроссмейстер
Сообщений: 52 640

asus40, Сегодня 13:45

хорош заливать, население Белоруссии упало почти на миллион с 1991 года, и Минск ждет тоже самое
______________

Минск за этот период вырос на 500 тысяч.
 

SonicYouth SonicYouth в оффлайне

графоман
Сообщений: 23 156

gillan1234 (20.03.20 11:44) писал(a):
Никакого глобального падения ,тем более на конец 2021 года не предвидится.Научные графики экспертов здесь не работают.Вся эта шумиха с вирусом уляжется уже к маю,через полгода -никто не вспомнит.Сейчас просто рост цен на хаты немного замедлится,к осени этого года возможно даже снижение процентов на 5,но к концу 2021 средняя стоимость квадрата в Минске вырастет и будет составлять в диапазоне 1500-1700 за метр.Посмотрим,чей прогноз ближе к истине-именитых "экспертов" или мой.
чего цена вырастет-то ?

мы уже наверно 5% от ВВП потеряли на нефти
то есть рост экономики по итогу года будет отрицательный

цены и так пика достигли
за счет чего рост цены ?

--------------------
подпись удалена п. 2.1.12 правил, провокация.
 

aleks_bel99 aleks_bel99 в оффлайне

энтузиаст
Сообщений: 451

26-128 (20.03.20 11:18) писал(a):
Самый реальный сценарий. Цены на недвижимость пробивают дно в 900 долларов за метр. Банки преостанавливают льготное кредитование. Лукашенко издаёт указ освобождающий застройщиков от налогов и платежей за аренду земли. Цены на недвижимость отскакивают от дна до 1000 долларов за метр.
В общем всё как было в прошлый кризис.
это не реальный сценарий,цены вырастут,наш рынок особенный и не подвержен влиянием,люди сутками в очередях стоят ,чтобы купить и перепродать квартиру,причем за квартирами по 100,000 $.b плевать им на курс и вирус
 

dziima dziima в оффлайне

Гроссмейстер
Сообщений: 52 640

Павел_Яшин, Сегодня 16:30

Вы правы. В РФ никакой привязки в доллару в ценах на квартиры нет и никогда не было. По факту вроде цены не изменились - но в рос.рублях. Но рос рубль упал почти на 30%. В Санкт-Петербурге и Помосковье уж если считать в у.е. то цены на все сегменты уже ниже чем в Минске.
______________

Не трогайте вы эти москвы и канары. Люди живут в Минске и квартира им нужна не в Москве, а в Минске.
 

dziima dziima в оффлайне

Гроссмейстер
Сообщений: 52 640

Как у нас рынок работает?
У человека в наследство бабушатник за 50 штук. Заначка 15 штук. Кредит ещё 15 штук. Берёт себе бабушатник за 80 штук. Иногда бывает берут не бабушатник, а новую за 80. Таким образом, сделки идут постоянно. Такого чтобы было столько квартир которые хотят вдуть лишь бы вдуть, такого нет. Такое было в 11 году. Когда очередники вдували свои квартиры, лишь бы забрать квартиры с господдержкой в каменной горке.
 

aleks_bel99 aleks_bel99 в оффлайне

энтузиаст
Сообщений: 451

s_t_talks64 (20.03.20 11:25) писал(a):
Может уважаемая эксперт обьяснит такой чисто белорусский феномен когда квартиры становятся средством сбережений вместо реальных денег. Ведь даже в статье она упоминает что лучше всего сейчас себя чувствуют люди, имеющие валютную подушку, впрочем как и всегда. Во времена кризисов особенно cash is king. Недвижимость по своей сути низколиквидна. Так почему в Беларуси к ней такое особенное отношение? Мне действительно непонятно.
а умом их не понять.тут даже б/у авто многие ценят дороже новых,что уж тут говорить про льготные хатки,и дармовые тарифы...как только увидят оскал настоящего рынка,тогда и проснуться
 

aleks_bel99 aleks_bel99 в оффлайне

энтузиаст
Сообщений: 451

trikot (20.03.20 16:51) писал(a):
текст сообщения удален
посмотрите на очереди за квартирами (не за колбасой)и аукционы с участками...так что денег у людей полно
 

gillan1234 gillan1234 в оффлайне

графоман
Сообщений: 7 314

Подтянулись мечтатели.Думают, что продав бабину хату и добавив денег подаренных на свадьбу, скоро станут обладателями новеньких квартир "у Минску".Шансы есть,но очень уж невелики.Если уж цены и рухнут,то не факт что ещё будет желание сюда переезжать.

--------------------
Нам хлеба не надо-работу давай.
 

gillan1234 gillan1234 в оффлайне

графоман
Сообщений: 7 314

SonicYouth (20.03.20 16:50) писал(a):
чего цена вырастет-то ?

мы уже наверно 5% от ВВП потеряли на нефти
то есть рост экономики по итогу года будет отрицательный

цены и так пика достигли
за счет чего рост цены ?
Я разве сказал,что в этом году вырастут?

--------------------
Нам хлеба не надо-работу давай.
 

Павел_Яшин Павел_Яшин в оффлайне

графоман
Сообщений: 3 496

aleks_bel99 (20.03.20 16:50) писал(a):
это не реальный сценарий,цены вырастут,наш рынок особенный и не подвержен влиянием,люди сутками в очередях стоят ,чтобы купить и перепродать квартиру,причем за квартирами по 100,000 $.b плевать им на курс и вирус
80% -90% стоявших в этих очередях - это квартирные барыги-перекупщики(вернее нанятые ими людишки) сами барыги тусовались в мерсах рядом и контролировали всё в этих "очерядях" и кабинетах.
То что они пролетели уже очевидно - вкинув мощные суммы в УЖЕ неликвид даже по "халявным" именно ТОГДА ценникам. Единственно что может будут держать этот барыжный перепродавон - но вопрос сколько лет его держать и заинтересуется им покупатель с деньгами лет так через пять?
 

teniente teniente в оффлайне

энтузиаст
Сообщений: 319

aleks_bel99 (20.03.20 16:50) писал(a):
это не реальный сценарий,цены вырастут,наш рынок особенный и не подвержен влиянием,люди сутками в очередях стоят ,чтобы купить и перепродать квартиру,причем за квартирами по 100,000 $.b плевать им на курс и вирус
Мантры про особенность рынка умиляют. В огне брода нет. Ну не будем мы островком стабильности на фоне тонущих соседей. Падение цен всего лишь вопрос времени.

--------------------
And making love was such a fun. When i was cool, when i was young.
 

aleks_bel99 aleks_bel99 в оффлайне

энтузиаст
Сообщений: 451

dziima (20.03.20 12:49) писал(a):
26-128, Сегодня 11:28

В этом году надо ещё учитывать смертность от коронавируса. Для Минска это +4000 квартир на вторичном рынке.
_____________

Никто от этого вируса в РБ пока не умер и надеюсь не умрёт. Но дело не в этом. В Минске острейщая проблема нехватки жилья. Общежития. Жизнь с родителями, что тоже самое. Бурный рост численности города до свыше 2 млн человек. В первую очередь за счёт миграции молодых. Минск теряет вследствии естественных причин порядка
5 тыс в год. Приобретает за счёт рождения и миграции порядка 20 тыс в год .
Но строить новых Каменных горок и Лошиц уже по большому счёту не где и не будут.
нет никакой нехватки,иначе бы новостройки без света вечером не стояли,есть спекулятивный спрос,так правящие ничего умного как раздавать кредиты и селить в минск всю страну не придумали ,и многие просто инвестируют с целью наживы,вложения средств
 

trikot trikot в оффлайне

Проповедник
Сообщений: 6 342

У людей нет денег на квартиры и ситуация только усугубляется

--------------------
Per aspera ad astra...
 

aleks_bel99 aleks_bel99 в оффлайне

энтузиаст
Сообщений: 451

Павел_Яшин (20.03.20 17:07) писал(a):
80% -90% стоявших в этих очередях - это квартирные барыги-перекупщики(вернее нанятые ими людишки) сами барыги тусовались в мерсах рядом и контролировали всё в этих "очерядях" и кабинетах.
То что они пролетели уже очевидно - вкинув мощные суммы в УЖЕ неликвид даже по "халявным" именно ТОГДА ценникам. Единственно что может будут держать этот барыжный перепродавон - но вопрос сколько лет его держать и заинтересуется им покупатель с деньгами лет так через пять?
ну вот и ответ про нехватку метров,нехватка это когда дешево ,а еще лучше бесплатно,а там где цена рыночная и очередей нет,все спокойно ,без гвалта...
 

alexandre_makavitch alexandre_makavitch в оффлайне

графоман
Сообщений: 3 438

В Минске пузырь жилья рвздут ждём когда лопнет
 

Олег_Алексиевич Олег_Алексиевич в оффлайне


Сообщений: 3 886

26-128 (20.03.20 11:18) писал(a):
Самый реальный сценарий. Цены на недвижимость пробивают дно в 900 долларов за метр. Банки преостанавливают льготное кредитование. Лукашенко издаёт указ освобождающий застройщиков от налогов и платежей за аренду земли. Цены на недвижимость отскакивают от дна до 1000 долларов за метр.
В общем всё как было в прошлый кризис.
Как и в прошлый раз, ничего у тебя не выйдет.
Бери в Смолевичах, это реально.

--------------------
Поторопитесь восхищаться человеком,ибо упустите радость.©
 

alexandre_makavitch alexandre_makavitch в оффлайне

графоман
Сообщений: 3 438

Выиграет тот кто первый снижать цены начнет
Страницы: 1  2  3   из  3
 
Быстрый переход
[]
Вверх
HOSTER.BY: профессиональный хостинг и регистрация доменов .BY
Более 35000 сайтов выбрали нас. Присоединяйтесь!
 
РЕСУРСЫ ПОРТАЛА
   Все ресурсы