45

Тут говорят!
Авторизация
Список форумов
Войти через аккаунт
 

«Минск зашел в тупик», «квадрат — 2500 рублей», — застройщики о проблемах и перспективах рынка
Подписаться/отписаться на тему (функция доступна только для зарегистрированных пользователей) Любимая тема (вкл/выкл) []

Страницы: 1  2  3   из  3
Добавление сообщений к этой теме для незарегистрированных пользователей невозможно
Тему смотрит 1 незарегистрированный пользователь
Модераторы
Рейтинг темы: * (13139 просмотров)
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
 

Новости ТУТ Новости ТУТ в оффлайне

Новости ТУТ
Сообщений: 70 586

Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть

 

alexblr23 alexblr23 в оффлайне

энтузиаст
Сообщений: 447

alexblr23 популярный alexblr23 популярный alexblr23 популярный alexblr23 популярный alexblr23 популярный alexblr23 популярный alexblr23 популярный alexblr23 популярный alexblr23 популярный alexblr23 популярный alexblr23 популярный

Клоуны в правительстве просто ))) В магазине все подорожало в 3-4 раза за последние годы в рублх )) а президент все кричит по 500 )) да тут уже в долларах даже по 500 ни очем .
 

Повелитель Повелитель сейчас на форумах

графоман
Адрес: Анчурия, Коралио
Сообщений: 20 434

Повелитель популярный Повелитель популярный Повелитель популярный Повелитель популярный Повелитель популярный Повелитель популярный Повелитель популярный Повелитель популярный Повелитель популярный Повелитель популярный Повелитель популярный

Если хорошо строить «каркасник»
_____________________
только на основании этой фразы человека надо садить в сизо, а соответствующим органам срочно начинать проверку всех построенных им объектов - оказывается он может строить хорошо, но прибыль маленькая, и поэтому обычно он строит плохо...

--------------------
В каждой нашей семье плачут малые дети Хатыни…
 

ssin ssin в оффлайне

графоман
Сообщений: 4 747

ssin популярный ssin популярный ssin популярный ssin популярный ssin популярный ssin популярный ssin популярный ssin популярный ssin популярный ssin популярный ssin популярный

Это Гонконг, Гонконг расположен на островах, земли под строительство мало:



Все эти люди скоро с Минском сделают тоже самое, ведь Минск окружён по периметру Жёлтым морем рапса...
 

юрий_Горанов юрий_Горанов в оффлайне


Сообщений: 0

юрий_Горанов популярный юрий_Горанов популярный юрий_Горанов популярный юрий_Горанов популярный юрий_Горанов популярный юрий_Горанов популярный юрий_Горанов популярный юрий_Горанов популярный юрий_Горанов популярный юрий_Горанов популярный юрий_Горанов популярный

alexblr23 (08.02.19 18:48) писал(a):
Клоуны в правительстве просто ))) В магазине все подорожало в 3-4 раза за последние годы в рублх )) а президент все кричит по 500 )) да тут уже в долларах даже по 500 ни очем .
Живут же как то на 500бинов люди...Я б повесился чтобы не пладить нищету....
 

spectre79 spectre79 в оффлайне

ветеран
Сообщений: 708

spectre79 отключил(а) отображение уровня репутации

Прикольно. Обременение 400, себестоимость 600, но продавать будем по 1200, что отбить проценты по кредиту. А ничего, что это люди берут кредиты а вы пользуетесь их деньгами без процентов? Если логика то продавайте уже готовое жильё. Раз вам надо отбить 100% стоимости. А люди уже тогда будут видеть, что берут, а не кота в мешке.
 
 

jogan-weis jogan-weis сейчас на форумах

графоман
Сообщений: 4 036

jogan-weis популярный jogan-weis популярный jogan-weis популярный jogan-weis популярный jogan-weis популярный jogan-weis популярный jogan-weis популярный jogan-weis популярный jogan-weis популярный jogan-weis популярный jogan-weis популярный

Когда застройщик начинает стонать на нелегкую жизнь надо выгонять тачанку.
Вы, непечатное слово, уже должны были наесться до правнуков, а сколько вы там Диме заносите узнаем и спросим.
 

dziima dziima сейчас на форумах

Гроссмейстер
Адрес: Минск
Сообщений: 46 250

dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда

Минск надо сделать зоной свободной от любого социального строительства. Участки либо с аукциона, либо под снос старого жилья, на договорной основе с владельцами этого старого жилья. Очередникам субсидировать 500$ за м².
 

sa-m sa-m в оффлайне

графоман
Сообщений: 3 500

sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный

Каким образом обычный работающий налогоплательщик может купить себе жилье? у меня в рамках классической математики эта задача решения не имеет.
Только проценты по кредиту больше зарплаты. А если сделать более доступными кредиты - то цена улетит в космос.
Потому что жилья строится катастрофически мало.
 

gillan1234 gillan1234 в оффлайне

графоман
Сообщений: 5 803

gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный

spectre79 (08.02.19 19:11) писал(a):
Прикольно. Обременение 400, себестоимость 600, но продавать будем по 1200, что отбить проценты по кредиту. А ничего, что это люди берут кредиты а вы пользуетесь их деньгами без процентов? Если логика то продавайте уже готовое жильё. Раз вам надо отбить 100% стоимости. А люди уже тогда будут видеть, что берут, а не кота в мешке.
Вот этой фразой сказано всё:В Минске купят все по любой цене
Читать полностью: https://realty.tut.by/news/expertise/625701.html

--------------------
Нам хлеба не надо-работу давай.
 

gillan1234 gillan1234 в оффлайне

графоман
Сообщений: 5 803

gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный

sa-m (08.02.19 19:57) писал(a):
Каким образом обычный работающий налогоплательщик может купить себе жилье? у меня в рамках классической математики эта задача решения не имеет.
Только проценты по кредиту больше зарплаты. А если сделать более доступными кредиты - то цена улетит в космос.
Потому что жилья строится катастрофически мало.
И много обычных работающих налогоплательщиков в вашем окружении живут в шалашах или на съёмных квартирах?

--------------------
Нам хлеба не надо-работу давай.
 

gillan1234 gillan1234 в оффлайне

графоман
Сообщений: 5 803

gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный gillan1234 популярный

dziima (08.02.19 19:30) писал(a):
Минск надо сделать зоной свободной от любого социального строительства. Участки либо с аукциона, либо под снос старого жилья, на договорной основе с владельцами этого старого жилья. Очередникам субсидировать 500$ за м².
Население крайне избаловано практически халявными квартирами в собственность.

--------------------
Нам хлеба не надо-работу давай.
 
 

greencmetaha greencmetaha в оффлайне

писатель
Сообщений: 1 578

greencmetaha популярный greencmetaha популярный greencmetaha популярный greencmetaha популярный greencmetaha популярный greencmetaha популярный greencmetaha популярный greencmetaha популярный greencmetaha популярный greencmetaha популярный greencmetaha популярный

Вот они, люди, построившие минское гетто.
 

Павел_Яшин Павел_Яшин в оффлайне

писатель
Сообщений: 2 507

Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный

sa-m (08.02.19 19:57) писал(a):
Каким образом обычный работающий налогоплательщик может купить себе жилье? у меня в рамках классической математики эта задача решения не имеет.
Только проценты по кредиту больше зарплаты. А если сделать более доступными кредиты - то цена улетит в космос.
Потому что жилья строится катастрофически мало.
Ну трудоустройтесь в горячий цех, по выходным не пиво пить а например самоделки-табуретки ремесленные делать а жена пусть днём отработает на химпроизводстве с доплатой за вредность а по вечерам и выходным шарфики-носки на продажу вяжет.
Разбаловали совсем - лёжа на диване ждать Бесплатную квартиру.
 

sa-m sa-m в оффлайне

графоман
Сообщений: 3 500

sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный sa-m популярный

Павел_Яшин (08.02.19 21:10) писал(a):
Ну трудоустройтесь в горячий цех, по выходным не пиво пить а например самоделки-табуретки ремесленные делать а жена пусть днём отработает на химпроизводстве с доплатой за вредность а по вечерам и выходным шарфики-носки на продажу вяжет.
Разбаловали совсем - лёжа на диване ждать Бесплатную квартиру.
ВСЕ не могут устроиться в горячий цех. Да и зачем мне уменьшать свою зарплату? Но жилье нужно не только работникам горячих химпроизводств. Врачи, учителя, продавцы по Вашему не люди? они могут жить по 5 человек в комнате? а у них в существующей ситуации никаких шансов.
 

Пафнутий Гоат Пафнутий Гоат в оффлайне

писатель
Сообщений: 1 009

Пафнутий Гоат популярный Пафнутий Гоат популярный Пафнутий Гоат популярный Пафнутий Гоат популярный Пафнутий Гоат популярный Пафнутий Гоат популярный Пафнутий Гоат популярный Пафнутий Гоат популярный Пафнутий Гоат популярный Пафнутий Гоат популярный Пафнутий Гоат популярный

Застройщик говорит о стоимости обременения в 400 долларов на квадрат. Вот небольшие расчеты по аукционному участку, на котором жил я. Стоимость учаска на аукционе - 3 млн.рублей, расходы по компенсации отселения - 6 млн.рублей. Итого 9 млн.рублей. будет построено на участке 4 дома на 54 тыс.квадратов. Считаем: 10 млн.рублей (накинул на неожиданности 1 млн.рублей!) делим на 2 (курс действовал на тот момент) и делим на 54 тыс.квадратов. Получается расходы на отселение составляют чуть менее 100 долларов на квадрат. На что этот специалист прилепил еще 300 долларов? Это все, что надо знать о застройщиках в Минске.
P.s. Еще застройщик строит паркинг на участке, при продаже по чуть больше себестоимости это будет бонусов для покупателей жилья, а если прилепить к себестоимости 300 процентов, то выходит в плюс конкретно.

И про продажу доли 3-4 квадрата в доме под снос для получения квартир большей площади дичь какая-то. Сомневаюсь, что такие сделки можно провести, ведь это не торговый объект, как бы жить на такой площади никак. Сделка носит явный фиктивный характер.

--------------------
Что ни скажу,то 2.1.15
 

jude_NEMO jude_NEMO в оффлайне

писатель
Сообщений: 1 316

jude_NEMO популярный jude_NEMO популярный jude_NEMO популярный jude_NEMO популярный jude_NEMO популярный jude_NEMO популярный jude_NEMO популярный jude_NEMO популярный jude_NEMO популярный jude_NEMO популярный jude_NEMO популярный

Очень интересно про 3-4м2.....больше чем на Депозитах доход !?
...как бы это поподробнее ?????
 

Андрей_Петровский_talks0 Андрей_Петровский_talks0 сейчас на форумах

графоман
Сообщений: 28 511

Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный

gillan1234 (08.02.19 20:31) писал(a):
Население крайне избаловано практически халявными квартирами в собственность.
Когда немцы или американцы узнают, что практически у всех белорусов есть в собственности не только квартиры, но и дома в деревне, сильно дивятся нашему нытью

--------------------
Критикуешь - предлагай, предлагаешь - делай, делаешь - отвечай!
 

Андрей_Петровский_talks0 Андрей_Петровский_talks0 сейчас на форумах

графоман
Сообщений: 28 511

Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный

sa-m (08.02.19 22:00) писал(a):
ВСЕ не могут устроиться в горячий цех. Да и зачем мне уменьшать свою зарплату? Но жилье нужно не только работникам горячих химпроизводств. Врачи, учителя, продавцы по Вашему не люди? они могут жить по 5 человек в комнате? а у них в существующей ситуации никаких шансов.
Все зависит от качества врача, учителя или продавца

--------------------
Критикуешь - предлагай, предлагаешь - делай, делаешь - отвечай!
 

Андрей_Петровский_talks0 Андрей_Петровский_talks0 сейчас на форумах

графоман
Сообщений: 28 511

Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный Андрей_Петровский_talks0 популярный

greencmetaha (08.02.19 21:05) писал(a):
Вот они, люди, построившие минское гетто.
Белорусы сами хотят жить в железобетонных клетках, пока их дома распахивают под рапс

--------------------
Критикуешь - предлагай, предлагаешь - делай, делаешь - отвечай!
 

ФИГ ВАМ-древнеиндейская изба. ФИГ ВАМ-древнеиндейская изба. в оффлайне

писатель
Сообщений: 1 024

ФИГ ВАМ-древнеиндейская изба. популярный ФИГ ВАМ-древнеиндейская изба. популярный ФИГ ВАМ-древнеиндейская изба. популярный ФИГ ВАМ-древнеиндейская изба. популярный ФИГ ВАМ-древнеиндейская изба. популярный ФИГ ВАМ-древнеиндейская изба. популярный ФИГ ВАМ-древнеиндейская изба. популярный ФИГ ВАМ-древнеиндейская изба. популярный ФИГ ВАМ-древнеиндейская изба. популярный ФИГ ВАМ-древнеиндейская изба. популярный ФИГ ВАМ-древнеиндейская изба. популярный

Пока фигурирует программ "попиццот" и баста! Толку не будет. Правители не умеют снижать себестоимость. Они умеют только повышать цены и на основании этого "попиццот"

--------------------
У белорусов нет слова "назад". Мы разворачиваемся и "УПЕРАД"!
 

spirit_friend spirit_friend в оффлайне

энтузиаст
Сообщений: 496

spirit_friend популярный spirit_friend популярный spirit_friend популярный spirit_friend популярный spirit_friend популярный spirit_friend популярный spirit_friend популярный spirit_friend популярный spirit_friend популярный spirit_friend популярный spirit_friend популярный

Кто-нибудь прочитал такую длинную статью до конца?..)
 

mysterym mysterym в оффлайне

завсегдатай
Сообщений: 228

mysterym популярный mysterym популярный mysterym популярный mysterym популярный mysterym популярный mysterym популярный mysterym популярный mysterym популярный mysterym популярный mysterym популярный mysterym популярный

Во наговорили...а смысл один, бедные мы бедные работаем день и ночь без прибыли, надо цену поднимать...
 

dziima dziima сейчас на форумах

Гроссмейстер
Адрес: Минск
Сообщений: 46 250

dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда dziima звезда

sa-m, Вчера 22:00

ВСЕ не могут устроиться в горячий цех. Да и зачем мне уменьшать свою зарплату? Но жилье нужно не только работникам горячих химпроизводств. Врачи, учителя, продавцы по Вашему не люди? они могут жить по 5 человек в комнате? а у них в существующей ситуации никаких шансов.
_______________

Продаёте комнату, доплачиваете и покупаете квартиру. Разные варианты. Но государство должно честно заявить, что помогать обзаводиться недвижимостью в столице никому не будет.
 

Pumba 76 Pumba 76 в оффлайне

энтузиаст
Сообщений: 466

Pumba 76 популярный Pumba 76 популярный Pumba 76 популярный Pumba 76 популярный Pumba 76 популярный Pumba 76 популярный Pumba 76 популярный Pumba 76 популярный Pumba 76 популярный Pumba 76 популярный Pumba 76 популярный

На фото собрались "сиротки",до мозга которых ещё не дошло,что "шоколадные годы"закончились,когда нефть была по 110 долларов,получая её из России почти за копейки ,продавали под маркой "растворители" заграницу.Неужели уже все квартиры продали в новостройках?Как там поживает квартал "Ноттингем"?Как город-спутник Фаниполь?Или в Фаниполе панельку за 1200 кв.м сложно вдуть,нема дурных.А так хочется денях,так напишите президенту,он владеет землёй,может в Минске ещё есть"лишний поселок с индивидуальным жильём" или лишний автовокзал.
 

aleks3366 aleks3366 в оффлайне

новичок
Сообщений: 2

aleks3366 популярный aleks3366 популярный aleks3366 популярный aleks3366 популярный aleks3366 популярный aleks3366 популярный aleks3366 популярный aleks3366 популярный aleks3366 популярный aleks3366 популярный aleks3366 популярный

Зажирели уже застройщики )) аппетиты пора урезать ....настроить настроили квартир коммерческих а продать не могут теперь ) и конечно уже не выгодно строить ,зная что квартиры не продаются ,ведь реальная стоимость квадрата не больше 500$ + россияне сбрасывают свои квартиры ...опомнитесь ....как может стоить квартира 100000$ если в стране нет ни газа ни нефти и не работы ....имея такие деньги можно купить в Европе 2 такие квартиры ,где есть и работа и нет таможни ...живи и развивайся .
 

relliko relliko в оффлайне

постоялец
Адрес: Минск
Сообщений: 140

relliko популярный relliko популярный relliko популярный relliko популярный relliko популярный relliko популярный relliko популярный relliko популярный relliko популярный relliko популярный relliko популярный

только почему то в регионах при 1,5-2 раза меньшей цене метра умудряются еще и заработать при строительстве. Может просто меньше премий топ менеджерам и поменьше откатов,тогда и прибыли появится?
 

dr_drinker dr_drinker в оффлайне


Сообщений: 0

dr_drinker dr_drinker dr_drinker dr_drinker dr_drinker dr_drinker dr_drinker dr_drinker dr_drinker dr_drinker dr_drinker

Хватит застраивать Минск! Идите строить в провинции!
 

Павел_Яшин Павел_Яшин в оффлайне

писатель
Сообщений: 2 507

Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный Павел_Яшин популярный

— По расчетам, уже на момент покупки площадки на аукционе цена квадратного метра жилья составила 400 долларов в эквиваленте. Если хорошо строить «каркасник», то себестоимость строительства вырастает до 600 долл./кв.м. Добавляем кредитные средства банка.
Читать полностью: https://realty.tut.by/news/expertise/625701.html
Ну так и есть много примеров когда на момент покупки получается ТОЛЬКО и 100 -200 у.е. чего ж так сразу про 400.
А про кредитные деньги тоже интересно а где собственные деньги ПРЕДПРИЯТИЯ та же прибыль за жирные годы, вспомним цены продажи по 1800 у.е. за кв. м?
 

x-street x-street сейчас на форумах

ветеран
Сообщений: 846

x-street популярный x-street популярный x-street популярный x-street популярный x-street популярный x-street популярный x-street популярный x-street популярный x-street популярный x-street популярный x-street популярный

relliko (09.02.19 10:01) писал(a):
только почему то в регионах при 1,5-2 раза меньшей цене метра умудряются еще и заработать при строительстве. Может просто меньше премий топ менеджерам и поменьше откатов,тогда и прибыли появится?
от части вы правы, только несколько но: в минске земля дороже, в минске зарплаты выше. Или вы хотите квартиру как в регионе, а зарплату как в Минске? Так почему минские строители не должны хотеть минскую зарплату?) Проблема не совсем в топ менеджерах, а в том, что Минску не дают расти в ширину, везде поля сельхозназначения
Страницы: 1  2  3   из  3
 
Быстрый переход
[]
Вверх
HOSTER.BY: профессиональный хостинг и регистрация доменов .BY
Более 35000 сайтов выбрали нас. Присоединяйтесь!
 
РЕСУРСЫ ПОРТАЛА
   Все ресурсы