45

Тут говорят!
Авторизация
Список форумов
Войти через акаунт
 

Попытка защитить держателей жилищных облигаций: застройщикам запретят сильно занижать номинал
Подписаться/отписаться на тему (функция доступна только для зарегистрированных пользователей) Любимая тема (вкл/выкл) []

Страницы: 1  2   из  2
Добавление сообщений к этой теме для незарегистрированных пользователей невозможно
Тему смотрит 1 незарегистрированный пользователь
Модераторы
Рейтинг темы: *** (2610 просмотров)
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
 

Новости ТУТ Новости ТУТ в оффлайне

Новости ТУТ
Сообщений: 71 128

Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть Новости ТУТ имеет репутацию, которую нельзя пошатнуть

 

Петр_Сушко_talks84 Петр_Сушко_talks84 в оффлайне


Сообщений: 0

Петр_Сушко_talks84 популярный Петр_Сушко_talks84 популярный Петр_Сушко_talks84 популярный Петр_Сушко_talks84 популярный Петр_Сушко_talks84 популярный Петр_Сушко_talks84 популярный Петр_Сушко_talks84 популярный Петр_Сушко_talks84 популярный Петр_Сушко_talks84 популярный Петр_Сушко_talks84 популярный Петр_Сушко_talks84 популярный

не более 30 % -все ровно развод,1 метр должен(1 облигациЯ) быть равен 100% вносимой суммы
 

Ольга_Большова Ольга_Большова в оффлайне

новичок
Сообщений: 7

Ольга_Большова заметный Ольга_Большова заметный Ольга_Большова заметный Ольга_Большова заметный Ольга_Большова заметный Ольга_Большова заметный Ольга_Большова заметный Ольга_Большова заметный Ольга_Большова заметный Ольга_Большова заметный Ольга_Большова заметный

Использование денег, перечисленных на постройку квартиры в любых иных целях есть мошенничество. Судебные прецеденты уже были. Жаль, что не по всем.
 

Дормидонт_Угрюмый Дормидонт_Угрюмый сейчас на форумах

завсегдатай
Сообщений: 189

Дормидонт_Угрюмый популярный Дормидонт_Угрюмый популярный Дормидонт_Угрюмый популярный Дормидонт_Угрюмый популярный Дормидонт_Угрюмый популярный Дормидонт_Угрюмый популярный Дормидонт_Угрюмый популярный Дормидонт_Угрюмый популярный Дормидонт_Угрюмый популярный Дормидонт_Угрюмый популярный Дормидонт_Угрюмый популярный

Всего этого явно не достаточно, хотя то, что началась работа - радует.
 

wasiliy trol_trol wasiliy trol_trol в оффлайне

писатель
Адрес: Vezde
Сообщений: 1 260

wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный

От спасибо, дождалися узаконенного лохотрона в 30%!
 

batman-2005 batman-2005 в оффлайне

новичок
Сообщений: 69

batman-2005 популярный batman-2005 популярный batman-2005 популярный batman-2005 популярный batman-2005 популярный batman-2005 популярный batman-2005 популярный batman-2005 популярный batman-2005 популярный batman-2005 популярный batman-2005 популярный

Все это "отсебятина" или как принято говорить показ бурной деятельности. Сама по себе экономика нашей страны, а точнее ее полное отсутствие, не позволяет ни застройщикам (даже добросовестным) ни покупателям быть уверенными в завтрашнем дне.
И тут даже вопрос не в форме продажи "квадрата". Спрашивается: Зачем людям и заказчику навешивают обязательное страхование, которое как показала практика НИКОМУ, НИКОГДА не выплачивалась, а стоимость "квадрата" увеличивает? Почему не обязать застройщика строить 60-70% готовности за счет своих средств, а лишь потом начинать привлекать "дольщиков", как это реализовано во многих странах?
А по сути того, что сейчас предлагают чиновники в этой статье: А что делать если повториться ситуация как в 2011-12гг., продадут облигации по 1750рублей, который благополучно рухнет и опять же застройщик своими деньгами ТОЧНО компенсировать ничего не будет т.к. материалы, топливо и т.д. зависит от курса валюты, страховые сразу "сольются" и останется покупатель точно так же у разбитого корыта?
Решение всего вопроса, как бы это страшно не звучало, это переход на коммерческое жилье без всяких "завуалирований": есть деньги у застройщика - пусть начинает строить дом, а уже на стадии отделки пусть привлекает покупателей, есть деньги у покупателя - плати за существующие квадраты в реальном доме с адресом и метражом. Только так.
 
 

Koridorow Koridorow в оффлайне

графоман
Адрес: Дом панельный
Сообщений: 3 208

Koridorow популярный Koridorow популярный Koridorow популярный Koridorow популярный Koridorow популярный Koridorow популярный Koridorow популярный Koridorow популярный Koridorow популярный Koridorow популярный Koridorow популярный

Не, ребята, надо сделать простую норму.
1. На время строительства руководству фирмы-застройщика запретить выезд за границу.
2. В случае кидка дольщиков руководство делает себе харакири.
Вот тогда кидал точно не будет))

--------------------
Я в микрофон проживу свои лучшие песни... (с)
 

Lesha_vh Lesha_vh сейчас на форумах

завсегдатай
Сообщений: 232

Lesha_vh популярный Lesha_vh популярный Lesha_vh популярный Lesha_vh популярный Lesha_vh популярный Lesha_vh популярный Lesha_vh популярный Lesha_vh популярный Lesha_vh популярный Lesha_vh популярный Lesha_vh популярный

да какая разница - если у застройщика только стол и стул из имущества)))
все на честном слове - а там ребята из девяностых и из вертикали - им веры нет)))
 

Працвятаюшчы беларус Працвятаюшчы беларус в оффлайне

графоман
Сообщений: 4 229

Працвятаюшчы беларус звезда Працвятаюшчы беларус звезда Працвятаюшчы беларус звезда Працвятаюшчы беларус звезда Працвятаюшчы беларус звезда Працвятаюшчы беларус звезда Працвятаюшчы беларус звезда Працвятаюшчы беларус звезда Працвятаюшчы беларус звезда Працвятаюшчы беларус звезда Працвятаюшчы беларус звезда

Пойдёт и 29 % дохода "из воздуха".

--------------------
ЧТО ТО НЕ ТАК, 24-й ГОД
 

mobicell mobicell в оффлайне


Сообщений: 0

mobicell отключил(а) отображение уровня репутации

Вместо того, чтобы запретить кидалово, "чиновники" его узаконили.
 

jan_fakab jan_fakab в оффлайне

графоман
Сообщений: 3 731

jan_fakab популярный jan_fakab популярный jan_fakab популярный jan_fakab популярный jan_fakab популярный jan_fakab популярный jan_fakab популярный jan_fakab популярный jan_fakab популярный jan_fakab популярный jan_fakab популярный

100% Лобби крупных застройщиков в Парламенте.

Поздравляю снова вояпались в лохотрон, узаконный. Только не понятно кем, если депутаты должны отстаивать интересы выборщиков своих.

--------------------
Т-значит Трибунал. MH-17
 

Виктор_Зимин_talks57 Виктор_Зимин_talks57 в оффлайне

писатель
Сообщений: 1 189

Виктор_Зимин_talks57 популярный Виктор_Зимин_talks57 популярный Виктор_Зимин_talks57 популярный Виктор_Зимин_talks57 популярный Виктор_Зимин_talks57 популярный Виктор_Зимин_talks57 популярный Виктор_Зимин_talks57 популярный Виктор_Зимин_talks57 популярный Виктор_Зимин_talks57 популярный Виктор_Зимин_talks57 популярный Виктор_Зимин_talks57 популярный

А почему занижать? Почему не обязать выпускать облигации со 130%-ым покрытием, чтобы был на все 130 процентов заинтересован в своевременном и качественном строительстве?
 
 

valstar78 valstar78 в оффлайне

графоман
Сообщений: 5 386

valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный

Люди, зачем вы влазите в эти пирамиды???? Море ГОТОВОГО жилья. Пришёл, посмотрел, потрогал и купил. Дешевле захотелось на сколько-то процентов??? Ну тогда извините. Это - ЛОТЕРЕЯ. Шестистам семьям не повезло. Фото, кстати, с их "митингов". Им предложили, что УКС достроит за доплату, они не хотят за доплату. Наверное хотят чтобы их косяки покрыли за счёт налогоплательщиков.
 

wasiliy trol_trol wasiliy trol_trol в оффлайне

писатель
Адрес: Vezde
Сообщений: 1 260

wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный wasiliy trol_trol популярный

mobicell (06.06.18 10:25) писал(a):
Вместо того, чтобы запретить кидалово, "чиновники" его узаконили.

т.к. есть у них интерес! и пусть даже не личный, а интерес показать бурную деятельность: аукцыоны по продаже мест под строительство, проектные работы, согласования, задействованы промышленные, транспортные, строительные организацыи! и што от того, шо не достроили — работало то куча народу и оплачивалось всё не из кармана чиновника!
 

valstar78 valstar78 в оффлайне

графоман
Сообщений: 5 386

valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный valstar78 популярный

У застройщика должно быть достаточное количество оборотных средств, чтобы за свои деньги строить дома. А потом продавай и наваривай.
 

Serg_V Serg_V в оффлайне

новичок
Сообщений: 5

Serg_V на старте

Столько у нас депутатов, что они там делают ? В итоге нет законодательства нормального, люди не защищены абсолютно. Позор!
 

alex_779 alex_779 сейчас на форумах

писатель
Сообщений: 1 276

alex_779 популярный alex_779 популярный alex_779 популярный alex_779 популярный alex_779 популярный alex_779 популярный alex_779 популярный alex_779 популярный alex_779 популярный alex_779 популярный alex_779 популярный

номинал должен равен фактической продаже, в долларах США
 

Аттикус_Финч Аттикус_Финч в оффлайне

завсегдатай
Сообщений: 178

Аттикус_Финч популярный Аттикус_Финч популярный Аттикус_Финч популярный Аттикус_Финч популярный Аттикус_Финч популярный Аттикус_Финч популярный Аттикус_Финч популярный Аттикус_Финч популярный Аттикус_Финч популярный Аттикус_Финч популярный Аттикус_Финч популярный

Давно сложилось ощущение, что застройщиками не становятся, а рождаются...Причем из той же (), что царская семья.
Теперь депутаты разрешили застройщикам кинуть людей всего лишь на 30%. От жестоко-то как
 

ailway1 ailway1 в оффлайне

писатель
Сообщений: 1 722

ailway1 популярный ailway1 популярный ailway1 популярный ailway1 популярный ailway1 популярный ailway1 популярный ailway1 популярный ailway1 популярный ailway1 популярный ailway1 популярный ailway1 популярный

Покупка жилья на уровне готовности дома 0% "Котлован", на законодательном уровне приравнять к венчурным инвестициям, со всеми вытекающими последствиями. Разъяснить это населению в предельно понятной и доступной для всех слоев форме. И больше что бы не стояли со своими сопливыми детьми и не записывали обращение к президенту, властям, Богу, дьяволу... Или куда они там еще обращаются. Проще говоря, рискнул, вложил деньги в виртуальный квадратный метр за 30% ниже рыночной стоимости, прогорел, ну извини, следующий раз повезет. Хочешь более надежно-покупай готовое жилье. Не хватает стредств-берм кредит, уменьшай метраж, рассмотри варианты на окраине города или в городах-спутниках.
P.S. Нытье, типа власть нам не дает денег на покупку жилья и вообще оно во всем виновато а мы хорошие, не принимаются. Не пытайтесь вызвать жалость. Хочешь живи-хочешь сдохни. Ныть и перекладывать ответственность за собственную неустроенность на других не надо.
 

alskh alskh сейчас на форумах

энтузиаст
Сообщений: 473

alskh популярный alskh популярный alskh популярный alskh популярный alskh популярный alskh популярный alskh популярный alskh популярный alskh популярный alskh популярный alskh популярный

alex_779 (06.06.18 10:44) писал(a):
номинал должен равен фактической продаже, в долларах США
Но мы же не в США...
 

Ivicev_Ivicev Ivicev_Ivicev в оффлайне

ветеран
Сообщений: 509

Ivicev_Ivicev популярный Ivicev_Ivicev популярный Ivicev_Ivicev популярный Ivicev_Ivicev популярный Ivicev_Ivicev популярный Ivicev_Ivicev популярный Ivicev_Ivicev популярный Ivicev_Ivicev популярный Ivicev_Ivicev популярный Ivicev_Ivicev популярный Ivicev_Ivicev популярный

Опять элехтарат бунтует. Они, со своими плакатиками, хотя бы представляют, что вообще можно построить за 30% стоимости Минского многоквартирного дома в Дроздах? Там даже на приличный сарай не выйдет.
Срочно дополнить указ необходимыми дополнениями: по решению исполкома..., при изменении цен на шлакоблоки..., учитывать номинальную хитропосчитанную стоимость... и другие способы превращения правил в туалетную бумагу.

--------------------
Демократия головного мозга рождает чудовищ
 

yan_kost yan_kost в оффлайне

новичок
Сообщений: 59

yan_kost отключил(а) отображение уровня репутации

Короче место "для маневра" у застройщика все равно остаётся. Все это ничем особо не защитит покупателя, средства как могли нецеленаправленно тратить так и дальше смогут)
 

PATER PATER в оффлайне

графоман
Сообщений: 3 047

PATER популярный PATER популярный PATER популярный PATER популярный PATER популярный PATER популярный PATER популярный PATER популярный PATER популярный PATER популярный PATER популярный

правильно ли я понял, что кинуть на деньги в 3 раза дольшшика - это пожалуйста, а вот больше ни-ни?
 

adroff adroff в оффлайне

постоялец
Сообщений: 125

adroff популярный adroff популярный adroff популярный adroff популярный adroff популярный adroff популярный adroff популярный adroff популярный adroff популярный adroff популярный adroff популярный

А при СОВЕТАХ квартиры давали !!!!! Правда правда!!!! Пожертвование 30 процентов- щедрый народ!!!
 

Роза_Мороз Роза_Мороз в оффлайне

ветеран
Сообщений: 971

Роза_Мороз популярный Роза_Мороз популярный Роза_Мороз популярный Роза_Мороз популярный Роза_Мороз популярный Роза_Мороз популярный Роза_Мороз популярный Роза_Мороз популярный Роза_Мороз популярный Роза_Мороз популярный Роза_Мороз популярный

И что дают эти 30 %, если эмитент в соответствии с законодательством может выпускать необеспеченные облигации. Если номинал вообще не имеет обеспечения, то его размер уже значения не имеет. А цель эмиссии и раньше обязательно прописывалась в Проспекте эмиссии. Другое дело, что эта цель может быть описана обтекаемо , типа "с целью инвестирования в объекты строительства"(не на конкретный дом) или "пополнение оборотных средств" и целевое использование никто не контролирует.
 

aligal aligal в оффлайне

графоман
Сообщений: 20 629

aligal популярный aligal популярный aligal популярный aligal популярный aligal популярный aligal популярный aligal популярный aligal популярный aligal популярный aligal популярный aligal популярный

Умный в РБ народ,только инертный очень и неторопливый.За Что снискал уважение и почет,в опр.кругах,и даже странах.Толерантность и померковность называются..Внешне выглядит вроде как живут не для себя,а для других ? В лучшем случае -для детей и внуков..А для себя-много ли нужно то ? И облигации хранят,некоторые,еще с царских времен.
 

arena arena в оффлайне

графоман
Сообщений: 8 683

arena суперзвезда arena суперзвезда arena суперзвезда arena суперзвезда arena суперзвезда arena суперзвезда arena суперзвезда arena суперзвезда arena суперзвезда arena суперзвезда arena суперзвезда

Большинство этих пострадавших думали построить квартиры ниже рыночной стоимости, а потом загонят подороже. А тут таких хитрых и кинули. А теперь они хотят так же, но только чтобы за достройку квартир доплатило государство, т.е. мы с вами и потом нам же в тридорога эти хаты и будут продавать. Тут если помогать, то как минимум установить запрет на 10 лет на продажу этих квартир.

--------------------
Зарплата- не зеркало, в ней ничего не отражается
 

reut_nikita_igorevich reut_nikita_igorevich в оффлайне

энтузиаст
Сообщений: 332

reut_nikita_igorevich популярный reut_nikita_igorevich популярный reut_nikita_igorevich популярный reut_nikita_igorevich популярный reut_nikita_igorevich популярный reut_nikita_igorevich популярный reut_nikita_igorevich популярный reut_nikita_igorevich популярный reut_nikita_igorevich популярный reut_nikita_igorevich популярный reut_nikita_igorevich популярный

что будет за невыполнение требований этих "постановлений о постановлениях"?
штраф? ха-ха. всё равно профит от нецелевого перекрывает все убытки.
а если совсем плохо, то за пару лярдов зелени посидеть 5 лет не так уж страшно
 

interfoods interfoods в оффлайне

писатель
Сообщений: 2 665

interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда

Это ничего не даст. Кроме того, не надо винить во всем "жадных" дольщиков: кривым является сам механизм жилищных облигаций, первым признаком чего было наличие облигаций как в белорусских рублях, так и в долларах.
Задумывалось, что механизм жилищных облигаций должен был обезопасить долевое строительство. Прекрасно помню, что в свое время реклама этого инструмента в СМИ именно в таком ракурсе его и преподносила. Т.е. дольщики будут покупать облигации в первую очередь с целью приобретения базового актива - жилья.
Логично, что механизм страхования должен был компенсировать именно риск неприобретения жилья. Вместо этого была введена страховка номинала облигаций при том, что номинал слабо кореллирует с ценами даже первичного размещения бумаги.
Чем и поспешили воспользоваться недобросовестные застройщики, искусственно занижая номинал бумаг (а значит и свои страховые платежи, и нормативы по финансовой состоятельности, и т.п.) в среднем втрое. Поэтому покупка даже долларовых облигаций не особо кому из пострадавших помогла.
Уже на этом этапе регуляторы обязаны были забить тревогу, т.к. это означало, что дольщиков массово переводят в статус квалифицированных инвесторов фондового рынка со всеми вытекающими рисками.
Между тем, страховать надлежало именно рыночную стоимость жилья на момент дефолта, и не за счет застройщика, а за счет дольщика. Разумеется, стоимость такой страховки была бы очень неслабой и периодически менялась.
В результате дольщик должен был иметь право купить жилищные облигации в 2х вариантах:
1.Без страхования (обычная долевка с выплатой номинала бумаги в случае дефолта, если останется, чем платить).
2.Застрахованные (страхуется рыночная стоимость жилья на момент дефолта).
В результате застройщики не смогли бы манипулировать ценами облигаций, потому что сумма текущих стоимостей страховки и текущих стоимостей бумаги никогда не превысила бы цену готового жилья, и никто не ходил бы сейчас с транспарантами.
Потому что была бы возможность полноценно застраховать котлован, которой ни тогда, не сейчас нет.
 

interfoods interfoods в оффлайне

писатель
Сообщений: 2 665

interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда interfoods звезда

alex_779 (06.06.18 10:44) писал(a):
номинал должен равен фактической продаже, в долларах США
Так не бывает. Номинал привязан к согласованному объему эмиссии, а котировки облигаций постоянно меняются.
Страницы: 1  2   из  2
 
Быстрый переход
[]
Вверх
HOSTER.BY: профессиональный хостинг и регистрация доменов .BY
Более 35000 сайтов выбрали нас. Присоединяйтесь!
 
РЕСУРСЫ ПОРТАЛА
   Все ресурсы