82

Тут говорят!
Авторизация
Список форумов
Войти через акаунт
 

Образец договора аренды квартиры
Подписаться/отписаться на тему (функция доступна только для зарегистрированных пользователей) Любимая тема (вкл/выкл) []

Добавление сообщений к этой теме для незарегистрированных пользователей невозможно
Тему смотрит 1 незарегистрированный пользователь
Модераторы
Рейтинг темы:   (43291 просмотр)
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
 

v-o2 v-o2 в оффлайне

писатель
Сообщений: 1 126

v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный


Желающих сдавать квартиру, предупрежу, что только в 3 случаях из 100 квартиросъёмщики порядочные люди, которые наводят порядок, как у себя дома и прислушиваются к вашим просьбам. А в основном мебель превращается в дрова, обои рвутся и пачкаются, вся квартира, всё, что в ней есть пропитывается сигаретным дымом и алкоголем, всё потом только на мусорку, окна бьют, туалет хуже общественного, кухня вся в 1см слое жира, если течь - пофиг, соседям спать не дают, соседи по ночам звонить будут, вызывать милицию. Вашу собственность могут сдать в субаренду, продать, взять под неё залог, выдавая за свою собственность. И другие проблемы, которые вы даже не можете себе представить.
Квартиру лучше вообще не сдавать.
НИКОГДА не сдавайте квартиру несовершеннолетним и не заключайте с ними договор, только с согласия родителей и договор с родителями. Чтобы арендатор знал, кто в доме хозяин и не борзел, составьте договор коротко, сухо и понятно. Составьте договор так, чтобы он вмещался на один лист и подписи арендатора стояли на каждой странице.
Укажите максимальное количество проживающих одновременно в квартире.
Если вы сдаёте посуточно, то в не зависимости от времени начала срока договора (аренды), старайтесь время окончания срока договора (аренды) ограничить до 18-00, чтобы этим же вечером, примерно через час вселить следующих.
Всегда будьте на чеку с арендаторами, они могут представлять угрозу вашей жизни, лучше при себе иметь свидетеля, сотовый телефон с положительным балансом и вести скрытую запись разговора.
Не церемоньтесь, в случае нарушения условий договора, выставляйте нарушителей на улицу, сразу звоните в милицию если сопротивляются и угрожают. Терпеть до утра не стоит, будет только хуже. Сейчас арендатор говорит, что больше безобразничать не будет, а через полчаса, как вы уйдёте продолжит. А если соседи несколько раз вызовут на вашу квартиру милицию, вам мало не покажется и испортятся отношения с соседями. Храните свои экземпляры договоров.
Не спешите. Сдавая квартиру, дайте арендатору почитать договор, спросите есть ли вопросы, беседу записывайте на скрытый диктофон, НЕ ВЕРЬТЕ на слово.
Поставьте на двери замки, в которые ключ можно вставить только с наружной стороны, чтобы в любом случае вы могли открыть квартиру.
Сдавая квартиру на праздничные дни будьте готовы к ЧП. Чаще созванивайтесь с арендатором.
Если хотят забронировать квартиру заключайте договор, просто срок укажите какой требуется и возьмите 100% предоплату.
Если арендатор не хочет заключать договор – лучше не пускайте.
Если арендатор не хочет ознакомиться с договором и лихо его подписывает и бросает в сторону, будьте на чеку.
Один экземпляр себе обязательно и никому в руки не даёте, только если КОПИЮ, а второй экземпляр - арендатору обязательно, дальше пускай он им хоть подтирается. Не будет у него своего экземпляра - он в квартире вообще никто, это его право.
Имейте ввиду, что с иногородних в случае порчи имущества, сложнее будет что-то вернуть, т.к. судебное разбирательство будет в другом городе или стране.
Сдавая квартиру, как физлицо, платите налог иначе закон будет не на вашей стороне. Заключайте Договор с арендатором в двух экземплярах.
Договор составляйте по общепринятым правилам. Я сделал лишь набросок. Где надо добавьте, где надо убавьте.
Как арендодатель не берите на себя много обязанностей. А то с вас спросят по полной.
Храните свежие фото квартиры.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ №___/___/______

г.Минск «____» ____ 2013г.

ИП Иванов И.И., действующий на основании Свидетельства № 333, УНП 333333333 от 03.03.2003г., зарегистрированный по адресу: г.Минск, пр-т Независимости, д.3, кв.3, тел.: МТС +375293333333,
именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и __________________________________________________ _,
паспорт ________________, выдан __________________________________________________ __________________________,
прописан _________________________________________________, тел.: ___________________________________________
именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ изолированную квартиру общей площадью 30 м.кв., состоящую из 1-го зала, 1-ой кухни, 1-го туалета, 1-ой ванной, расположенную по адресу: 230003, РБ, г. Минск, пр-т Независимости, д.3, кв.3.
1.2. Перечень имущества в квартире предоставляемой АРЕНДАТОРУ в исправном состоянии, без повреждений, чистое:
а) Окна: 1) ПВХ с двухслойным остеклением: на Кухне, в Зале
б) Двери:
в) Санузел:
г) Бытовая техника:
д) Мебель:
е) Освещение:
ж) Отделка:
з) Другое:

2. РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Срок аренды с ____ ч ____ м ____.____.2013г. до ____ ч ____ м ____.____.2013г.
2.2. АРЕНДАТОРОМ внесено 100% предоплаты за весь срок аренды в размере ________________________________________ белорусских рублей.
2.3. Сожитель АРЕНДАТОРА в арендуемой квартире ____________________________________________ паспорт ___________.
2.4. АРЕНДАТОРУ выдано комплектов ключей от квартиры ___________, комплектов постельного белья ____________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанную квартиру, пригодную для проживания на срок указанный в настоящем договоре.
3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право расторгнуть настоящий договор за нарушение условий договора и выселить АРЕНДАТОРА из квартиры в любое время суток без возврата предоплаты за аренду.
3.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ не обязан продлевать аренду АРЕНДАТОРУ.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. АРЕНДАТОР не имеет права:
а) отмечать праздники и иные мероприятия, курить, употреблять алкогольные напитки, наркотические вещества в арендуемой квартире;
б) впускать в арендуемую квартиру кого-либо, кроме лиц указанных в настоящем договоре, служб спасения, порядка, аварийных;
4.2. АРЕНДАТОР обязан:
а) бережно относиться к квартире, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность и правильную эксплуатацию;
б) содержать в чистоте и порядке квартиру, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках и в других местах общего пользования;
в) выносить мусор, пищевые и бытовые отходы, оставленные после своего проживания в нанимаемой квартире, в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
г) в целях экономии, предотвращения пожара, затопления квартиры, порчи имущества покидая квартиру на время и (или) при ненадобности, электрические приборы, бытовую технику, освещение выключить, газ и воду перекрыть;
д) соблюдать Законодательство РБ;
е) в случае обнаружения неисправностей, непредвиденных ситуаций, происшествий, недомоганий и болезни немедленно сообщить в соответствующую службу и АРЕНДОДАТЕЛЮ;
ж) обеспечить полный и свободный доступ к квартире АРЕНДОДАТЕЛЮ в любое время суток;
з) вернуть квартиру и имущество, находящееся в квартире АРЕНДОДАТЕЛЮ в том же виде, в котором они были сданы АРЕНДАТОРУ;
и) находится в квартире не менее чем за 20 минут до съезда с квартиры;
к) в случае преждевременного съезда заранее предупредить об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ не менее чем за ДВА часа до съезда;
л) вернуть ключи от квартиры лично АРЕНДОДАТЕЛЮ до окончания срока аренды и не покидать квартиру, пока АРЕНДОДАТЕЛЬ не осмотрит квартиру на предмет порчи имущества, что займёт 15 минут;
м) освободить квартиру в любом случае и при любых обстоятельствах в срок указанный в настоящем договоре;

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. АРЕНДАТОР несёт полную ответственность за действия сожителя.
5.2. АРЕНДАТОР возмещает материальный ущерб, нанесённый арендуемой квартире и имуществу находящемуся в арендуемой квартире по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним сожителей и выплачивает штраф ТРИСТА ТЫСЯЧ белорусских рублей за каждый день простоя арендуемой квартиры на время ремонта.
5.3. В случае преждевременного освобождения квартиры или отказа от аренды предоплата внесенная АРЕНДАТОРОМ за проживание не возвращается.
5.4. За несвоевременный возврат ключей от нанимаемой квартиры, АРЕНДАТОР выплачивает штраф в размере ТРИСТА ТЫСЯЧ белорусских рублей за каждый день не возврата.
5.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право не предоставить указанную квартиру для проживания и не обязан предоставить другое помещение для проживания АРЕНДАТОРУ в случае непредвиденных обстоятельств (пожар, затопление, порча имущества арендуемой квартиры и т.п.) случившихся до начала срока аренды. Предоплата в таком случае возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объёме.
5.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за ценные вещи АРЕНДАТОРА
5.7. АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за отключение электричества, воды, газа на время проведения ремонтных работ соответствующими службами.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Арендуемая квартира предназначена для проживания одновременно максимум ДВУХ человек.
6.2. Подаваемое напряжение на розетки, выключатели, освещение и бытовую технику 220 Вольт смертельно опасно;
6.3. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РБ.
6.4. Возникшие споры по исполнению настоящего договора разрешаются в суде по месту нахождения АРЕНДОДАТЕЛЯ.
6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и вступает в действие с момента подписания настоящего договора . Настоящий договор выдан по одному экземпляру каждой стороне.

АРЕНДАТОР полностью ознакомлен и согласен с условиями настоящего договора ____________________________________.
Подпись Фамилия И.О.
АРЕНДОДАТЕЛЬ ____________________________________.
Подпись Фамилия И.О.

Последний раз редактировалось v-o2; 30.07.13 в 10:46.
--------------------
Всё живое. Люби и уважай всё живое.
 

Мартин Мартин в оффлайне

постоялец
Сообщений: 109

Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный

Интересно, а на что имеет право арендатор?
"вернуть квартиру и имущество, находящееся в квартире АРЕНДОДАТЕЛЮ в том же виде, в котором они были сданы АРЕНДАТОРУ" - это невозможно, существует понятие износа, за 2-3 года бытовая техника ни как не может быть в том же состоянии в котором она была сдана арендатору.
P.S. Просто интересно, и многие из Вашей практики подписали это?
 

samuil1 samuil1 в оффлайне

новичок
Сообщений: 4

samuil1 популярный samuil1 популярный samuil1 популярный samuil1 популярный samuil1 популярный samuil1 популярный samuil1 популярный samuil1 популярный samuil1 популярный samuil1 популярный samuil1 популярный

А договор на аренду посуточной квартиры, не то чтобы срочно, но всегда мечтал глянуть идеальный образец.... может квартиру на сутки снять и затребовать с собственника...
Очень точно подмечено о бытовой технике, а если не вернул в том же виде, купи другую))) ... какую я покажу...

--------------------
Снять можно ! квартиры на сутки но только Минск
 

Мартин Мартин в оффлайне

постоялец
Сообщений: 109

Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный Мартин популярный

samuil1 (05.07.13 09:15) писал(a):
А договор на аренду посуточной квартиры, не то чтобы срочно, но всегда мечтал глянуть идеальный образец.... может квартиру на сутки снять и затребовать с собственника...
Очень точно подмечено о бытовой технике, а если не вернул в том же виде, купи другую))) ... какую я покажу...
Несколько раз снимал, для своих компаньонов и ни разу ни какого договора не видел, так обходились, без всяких договоров. Правда данные паспорта переписывались, как будто это что-то значит...
А на счёт техники... меня поразило отношение арендодателей в Минске (Беларуси?). Как пример, моя знакомая в Киеве около 2-х лет сдавала свою квартиру и как-то стал свидетелем, когда позвонили араендаторы и сказали, что машинка сломалась и та быстренько купила новую, потому что это, по её словам, НОРМАЛЬНО, мол как же иначе, люди платят 800$, исполняют договор и ИМЕЮТ право, на определённое качество предоставляемых услуг - во как!
 

v-o2 v-o2 в оффлайне

писатель
Сообщений: 1 126

v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный

Мартин (20.06.13 02:25) писал(a):
Интересно, а на что имеет право арендатор?
"вернуть квартиру и имущество, находящееся в квартире АРЕНДОДАТЕЛЮ в том же виде, в котором они были сданы АРЕНДАТОРУ" - это невозможно, существует понятие износа, за 2-3 года бытовая техника ни как не может быть в том же состоянии в котором она была сдана арендатору.
P.S. Просто интересно, и многие из Вашей практики подписали это?
1. Ну как арендатору можно указать, на что он имеет право? ...Имеет право ковырять в носу пальцем, разговаривать с цветами. Арендодателя это не интересует, поэтому в договоре не указывается. То, что арендатор имеет право соблюдать Законодательство РБ, находясь в РБ, это и так понятно, поэтому в договор не вносится. Внес лишь то, что он обязан его соблюдать.
2. Ну у меня же стоит газовая плита 10 лет как новая, а после сдачи, через пару дней при взгляде на неё будет тошнить.
3. Ознакамливались и подписывали 99%. И после возврата квартиры никогда не было вопросов к культурным людям. Они сами всё прекрасно понимают. Разбили стакан уже суют деньги на новый. Зато те, кто килдырят и грубо говоря не европейской внешности могут не то, что стакан разбить, пригласить компанию, поломать технику, спать в сапогах, кран загнуть, прожечь сигаретами мебель, разлить пивко и винцо на ковёр, стёкла побить, презервативы пользованые раскидать, помойку устроить и чего только не было.

Последний раз редактировалось v-o2; 30.07.13 в 11:41.
--------------------
Всё живое. Люби и уважай всё живое.
 

v-o2 v-o2 в оффлайне

писатель
Сообщений: 1 126

v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный v-o2 популярный

samuil1 (05.07.13 09:15) писал(a):
А договор на аренду посуточной квартиры, не то чтобы срочно, но всегда мечтал глянуть идеальный образец.... может квартиру на сутки снять и затребовать с собственника...
Очень точно подмечено о бытовой технике, а если не вернул в том же виде, купи другую))) ... какую я покажу...
Зачем купи другую -- заплати. Цену техники можно заложить в договор. Читаешь договор - понимаешь, на что идёшь. Не хочешь не подписывай. Никто не заставляет и не уговарвает.

Последний раз редактировалось v-o2; 30.07.13 в 11:04.
--------------------
Всё живое. Люби и уважай всё живое.
 
 

Матвей_Жоски Матвей_Жоски в оффлайне

забанен
Сообщений: 13

Матвей_Жоски на старте Матвей_Жоски на старте Матвей_Жоски на старте Матвей_Жоски на старте Матвей_Жоски на старте Матвей_Жоски на старте Матвей_Жоски на старте Матвей_Жоски на старте Матвей_Жоски на старте Матвей_Жоски на старте Матвей_Жоски на старте

Снимал тут квартиру, ничего не составляли.

Последний раз редактировалось Матвей_Жоски; 04.02.16 в 09:18.
 

Ксеня_Короедина Ксеня_Короедина в оффлайне

забанен
Сообщений: 16

Ксеня_Короедина на старте

Та ну я не знаю. Я когда-то снимала квартиры посуточно (ну обычно это на неделю затягивалось), так вела себя очень культурно. Никаких огрызков на столе после отъезда. Всё чисто оставляла и убиралась за собой всегда. Иногда сдающие даже предлагали на постоянной основе остаться, мол квартира даже чище чем была) И друзья у меня так же поступают. Так что я могу поспорить с тем что в большинстве своём квартиросъёмщики плохие люди)
Загрузка...
 
Быстрый переход
[]
Вверх
HOSTER.BY: профессиональный хостинг и регистрация доменов .BY
Более 35000 сайтов выбрали нас. Присоединяйтесь!